5分赛车:【地产话当年】「沙士」爆发后 首盘每呎1686元

                                开售发展商-【地产话当年】「沙士」爆发后 首盘每呎1686元-希望手游

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                                坠机幸存中国乘客

                                本港「沙士」忧虑浮现,回顾2003年沙士爆发时,楼市陷入冰封状态,当年4月整整全个月均未有新盘推出应市,及至5月疫情有稍稍喘定迹象,发展商即变速开售,其时元朗绿庭园为疫症爆发后首个推出的新盘,首批每方呎仅1686元,较同屋苑2期开售呎价大减三成,发展商更以快打慢,项目获批预售翌日即开价,同日下午首度开售。

                                绿庭园03年5月开价

                                由新世界及恒基合作发展的绿庭园,为蝶翠峰第3、4期发展,项目于2003年5月首度开售,适值沙士疫情未散,直接打击楼市,亦令发展推盘如履薄冰,首批推出16伙,平均呎价1686元,较2期当时造价低约15%,同时,发展商随楼附送6.8万至9.8万家俬套餐,而新置贷买家可额外获楼价1.5%折扣,楼价实际折让达两成,最平106.7万,呎价1535元有交易。

                                项目开价后随即于下午开放示范单位及同步开售(见图),即日售约15伙。该盘以低价出击,其他新盘旋即作出回应,包括天水围慧景轩,发展商长实就减价对战,15伙即供呎价1649元。现时绿庭园建筑面积平均呎价约8930元,实用呎价约12100元,近17年间升值逾4倍。

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